【MyGoNews林承志/台北報導】桃園縣南崁地區被中正路劃分為上、下南崁，其中，上南崁因有桃園品牌建商在此推案，且坪數有逐漸放大的趨勢，吸引台北客以及桃園在地高資產族群遷入，10年來已逐漸形成富人聚落。吉林路、中山路沿線個案無論總價、單價皆較高，當地俗稱上南崁的富貴特區。

上南崁住宅區塊，商業氣息不濃，南崁國小周邊店面多為安親班以及美語教室等補習班，但開車5分鐘距離內，往西可達南崁傳統市場，往北可達台茂購物中心，生活機能方便。住宅區東側為羊稠坑森林保護區，且有明星學區加持，近年來房價表現溫和上漲。此外，由上南崁中心開車至中山高南崁交流道僅需5~7分鐘車程，可方便往來大台北、新竹地區，符合高資產族群「離塵不離城」的生活需求。

富貴特區內主要建商為中悅、宜誠、竹城建設，大樓社區屋齡皆約7~11年，每坪行情依屋況、樓層、景觀條件以及建商品牌而有價差。台灣房屋南崁中悅直營店經營主管吳瑜佑表示，富貴特區內，以豪宅建商中悅建設所投資興建之「中悅四季」、「中悅高登」不僅指名度最高，每坪單價也最高，行情約為20~26萬元。而較早期建案「班芙‧春天」、「凱撒‧春天」，每坪行情約為15~18萬元。

至於，宜誠建設所推出的個案，每坪行情為12~13萬元。竹城建設所投資興建之個案，每坪行情則為11~13.5萬元，以千葉園以及靜崗兩大社區指名度較高。

中山路跨過仁愛路以北，產品較為多元，六福路沿線除有屋齡較老舊之大樓社區外，後段因近山區，小環境寧靜且富綠意，也有連棟型別墅社區。此類別墅社區建坪多為70~110坪，總價1200~1500萬元。至於，大樓社區價格差異不小，中悅建設「新天鵝堡」為屋齡3年之新成屋，中古屋開價已達每坪28萬元，而六福路上鵬程萬里社區則為屋齡已達17年，每坪行情僅7~8萬元。

吳瑜佑表示，受到大台北房價高漲的排擠效應，不少台北客近期都沿中山高至此找房。購屋客層多為自住型換屋客群，也出現少數鎖定中悅系列的高總價型投資客。不過，整體而言本區段仍以自住買方為主，且案件釋出量極少，但近來需求有逐漸強勁的趨勢。